TRADICIONALNI INSTITUT U NOVOJ ULOZI: PLODOUŽIVANJE I SUVREMENI IZAZOVI TRŽIŠTA NEKRETNINA
Pravna priroda plodouživanja temelji se na njegovu obilježju ograničenog stvarnog prava na tuđoj stvari, kojim se nositelju priznaje pravo uporabe i ubiranja plodova stvari, uz istodobnu obvezu očuvanja njezine supstance. Iako se radi o klasičnom pravnom institutu duboko ukorijenjenom u rimskoj pravnoj tradiciji, aktualni izazovi tržišta nekretnina ponovno aktualiziraju njegovu primjenu, osobito u kontekstu rastuće stambene nedostupnosti i potrebe za fleksibilnijim oblicima stanovanja. Na razini Europske unije tržište nekretnina suočeno je s kontinuiranim rastom cijena stanova i najamnina, ograničenim pristupom stambenom financiranju za mlade, promjenama na tržištu rada, itd. Slični, a možda i izraženiji izazovi prisutni su u Bosni i Hercegovini, gdje mladi, suočeni s nesigurnim oblicima zaposlenja, niskim primanjima i nedostatnom institucionalnom potporom, u velikoj mjeri nisu u mogućnosti riješiti stambeno pitanje putem vlasništva. Ipak, postojeće stambene politike dominantno su usmjerene na vlasničke modele, dok su alternativni oblici dugoročnog i sigurnog stanovanja nedovoljno razvijeni. U takvim okolnostima plodouživanje se može promatrati kao pravni instrument investicijskog, socijalnog i stambenog planiranja. Rad razmatra plodouživanje kao mogući odgovor na aktualne izazove, ističući njegov potencijal u povezivanju socijalne potrebe s racionalnim upravljanjem nekretninama. Ključne riječi: plodouživanje, rimska pravna tradicija, rješavanje stambenog pitanja mladih, investicijsko planiranje, Bosna i Hercegovina.